2020年6月20日-7月17日中国全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP
360大数据研究院：2020年6月20日-7月17日中国全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP，已连续下降7个月。
不过，随着楼市调控政策收紧，分析人士认为，未来各地房贷利率加点数调降或更加谨慎，在此情况下，房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。
降幅超过5年期LPR
“疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调了15个BP，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。”融360大数据研究院分析师李万赋指出。据监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。
具体来看，41个监测城市中，7月22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过10BP。另外有3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。
一线城市方面，北上广深的首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4BP；二线城市方面，下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。昆明和苏州地区首套房贷利率再次下调10个BP以上，下降后较去年底的降幅已超过60个BP。天津的首套房贷利率6月下调8个BP后，7月又回调8BP。
值得留意的是，全国首套房贷款利率最低十城市中，除大连外，其他城市全部降至5%以下，最低为上海4.69%，其次是哈尔滨4.86%、乌鲁木齐4.94%；全国首套房贷款利率最高十城市中，无锡、合肥和南宁位列前三甲，分别为5.90%、5.88%、5.83%；而成都7月首套房贷款平均利率为5.75%，位列第五。
LPR下行概率降低
利率“七连降”后，接下来房贷走势如何？也成为购房者关心的问题。对此，李万赋认为，LPR下行概率降低。从价格角度看，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率2.95%，与上期持平。按照以往惯例，当月MLF利率变动对LPR报价的引导作用较强，因此LPR大概率也会保持稳定无波动。
