2020年1月华尔街曼哈顿套豪华商品房的月租金中位数为9000美元/套，同比上涨4.7%
华尔街日报：根据道格拉斯艾丽曼地产公司本周四发布的一份报告，由于去年夏天出台的“豪宅税”新政导致纽约高端住宅销售疲软，今年1月全市的豪华物业租金大幅上涨。
在曼哈顿，397套豪华租赁物业的月租金中位数为9000美元，较去年同期上涨4.7%。这些豪华物业的租金排在当月新签约出租房的前10%，最低租金为每月6917美元。
房地产评估公司Miller Samuel首席执行官兼该报告作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)称，曼哈顿当前的租金增速明显高于长期平均水平。过去五年间，豪华租赁物业的租金增幅中值仅为0.6%。
米勒说：“在过去的16个月里，‘豪宅税’新政和其他紧缩性政策的出台对纽约高端住宅销售造成负面影响。为此，不少买家转投出租市场，进而推动租金加速上涨。”
自去年7月起，纽约州开始调整所谓的“豪宅税”政策。根据新规，价值200万美元及以上的房产按照阶梯累进制税率征税。其中，200万美元到300万美元的住房适用于1.25%的税率，2000万美元及以上的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。在此之前，纽约州对价值超过100万美元的房产统一征收1%的税款。
连锁反应也提振了曼哈顿以外的高端出租市场。在布鲁克林，1月份豪华租赁物业的月租金中位数为6173美元，同比上涨13.1%，而过去五年的平均增长率仅为3.3%。
米勒称，在豪华公寓项目较为集中的皇后区西北部，今年1月高端租赁物业的租金同比上涨8.8%至4923美元，过去五年此类物业的租金增幅平均为2.9%。
