2020年7月美国新建住宅销售价格中位数为37.5万美元/套

     根据房产中介网站Redfin于本周二发布的新报告，由于购房活动升温，加上现房库存不足迫使买家转向新开发项目，7月份美国新建住宅销售大幅飙升。
报告显示，上月新房销量较2019年7月增长10.1%，在经历春季“隔离封锁”期间的急剧下跌后，已基本恢复至疫情爆发前的水平。此外，新建住宅销售的反弹速度超越成屋销售，后者在7月份的同比增速为5.3%。
今年夏季，各个类别的房屋销售普遍增长，因为大批买家想要趁利率处于历史低位之际尽快出手。但由于许多业主不愿意在市场充满不确定性的情况下卖房，买家不得已将目光投向新开发项目。
7月份，新建住宅存量同比下降约28%，而现房库存的降幅更甚，较去年同期减少37%。

Bokhari指出，买家需求向郊区市场和附带更多户外空间的大户型住宅转移，也成为推动新楼盘销售的原因之一。一些新房销售增长最为明显的地区正是远离大城市的二线市场，如路易斯安那州巴吞鲁日(Baton Rouge)，当地的新建住宅销售比一年前翻了一番。在马萨诸塞州伍斯特(Worcester)，新屋销售同比飙升近72%。
他说：“新冠病毒大流行重新燃起了人们对郊区市场的兴趣，那里通常有更多的空间来建造新房。”

与此同时，新开发项目的价格也略高一筹，2020年7月美国新建住宅销售价格中位数为37.5万美元/套，现房的售价中值为30.8万美元。上月，新建住宅价格同比上涨2.3%，涨幅比现房价格温和许多。受库存极度吃紧的影响，现房价格较去年同期大涨超过9%。
房屋建设的恢复表明供应增加指日可待。经季节调整后，2020年7月，住宅建设较去年同期激增23%，建设许可的发放数量同比增加9.4%。
佛罗里达州西棕榈滩(West Palm Beach)的新楼盘价格涨幅最大，随着众多高端项目的火热销售，该地区的销售价格中值提高40%以上。同样地，在豪宅林立的洛杉矶，昂贵新盘的大卖导致销售价格中值较2019年7月飞涨28.3%。