成都向和记黄埔下“融资禁令” 打击捂地捂盘或为楼市降温

    路透北京9月23日 - 今年以来中国西南重镇--成都市房地产市场持续升温与中央“房住不炒”的政策基调明显背离，而最新一则针对和记黄埔地产成都公司的“融资禁令”，或意在为楼市降温。


2020年9月8日，四川成都，游人戴着口罩游览锦里古街。REUTERS/Tingshu Wang
中国成都高新区财政金融局周三给辖内金融机构下发函要求，禁止区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，或为其重大资产重组提供帮助，因该公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。

这份名为《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》并强调，此次发文是为了贯彻执行中央、省、市房地产调控政策，坚决打击房地产开发企业捂地、捂盘行为，切实维护高新区房地产市场健康秩序。

四位知情人士对路透确认了该函件的真实性。路透暂未联系到成都高新技术产业开发区相关部门对上述内容置评。

路透获悉，目前和记黄埔（成都）在成都高新区仅有南城都汇项目。2004年，和记黄埔母公司--香港长实集团1113.HK以21亿元人民币拿下该项目，但开发进度缓慢，迄今只推出过六期楼盘。

今年7月，长实集团将“南城都汇商住项目”（Chengdu Le Parc）出售给中国内地开发商禹洲集团1628.HK和成都本地开发商成都瑞卓置业有限公司组成的合营公司；该项目包含1-8期的住宅及商业单位以及停车场。截至2020年6月底，项目的未经审核资产净值约为24.95亿港元。

长实集团周三回复路透称，和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。长实集团强调，公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。

在成都高新区把“枪口”指向了和记黄埔（成都）后，市场颇为担心禹洲地产和成都瑞卓所接盘的项目，是否面临“断血”的风险。

对此，禹洲地产回应路透称，目前对项目融资没有影响。文件主要关注的是项目公司，而项目目前基本已经竣工，融资需求不大。

“项目目前6期已交房、7/8期已经基本封顶，住宅单位将精装修升级后即可推向市场，预计今年即可部分进行预售，明年即能有确认收入。”禹洲集团发给路透的回应称。

2020年上半年，禹洲集团实现营业收入140.69亿元，同比增20.36%；上半年累积合约销售金额428.51亿元，同比上升50.49%，完成全年目标的42.85%。

长实集团1113.HK股价周三收报38.5港元，较前一交易日跌0.26%；禹洲集团1628.HK报3.17港元，较前一交易日跌0.63%.

**降温楼市的信号**

业内人士指出，李嘉诚家族旗下的长江实业集团在成都高新区已然没有项目，该文件几乎不会对其构成影响；其实质意义或在于释放政府给楼市降温的信号。

“我觉得就是个空文，主要是之前成都房价涨得比较厉害，政府有了压力，就出个‘无害’文件，做给中央看，”其中一位金融业人士称，以前地方政府敢怒不敢言，现在出手反正是符合政策指引的。

也有业内人士指出，成都高新区此举或项庄舞剑，意在沛公—尽管对捂盘、捂地的和黄（成都）无法构成实质性伤害，但却能向开发商释放一个强力的信号。

“（我觉得）这个文件是政府给楼市降温的信号，”一位知情人士对路透称，自疫情以来，成都房价从每平米2万涨到3万左右，涨幅达到50%，房价收入比已经倒挂。而且疫情以来不少人工作不保，在职人员也普遍遭遇降薪，人均工资多数都在1万以下。

“房价还能疯涨吗？所以根本支撑不了这种泡沫，”该人士称，“而且市场的怨言也很多，再不治理的话可能不利于维护社会稳定。”

该人士进一步指出，在这个事件中政府采取的其实是“声东击西”的方式，即表面上警告的是X，实际上说的是X背后的Y，而跟Y有同样问题的很多Z，“也会急得像热锅上的蚂蚁团团转”。

“这类文件可能以后也会落到其他存在捂地、捂盘惜售等不良行为的房企。”该人士说。

中国8月房价环比涨幅在前月短暂回落后重又扩大，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.8%，与上月涨幅一致，涨势延续59个月；环比上升0.6%，涨幅较上月的0.5%扩大。

涨幅居前的成都市在数据公布后不久，发布稳楼市措施，要求住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%；将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年。

中国中央政府8月频释政策收紧信号，住建部8月底召集沈阳、长春、成都等城市召开房地产工作会，要求始终绷紧房地产市场调控这根弦。中国央行与住建部8月下旬联合召开会议，通过“三道红线”勒紧金融机构此前向开发商大肆敞开的口袋。（完）