2018年中国住房总市值占GDP的356%，接近日本房地产泡沫破裂前391%水平

 

 

 

    前段时间一篇非常流行的网文指出“2017年中国房产市值达65万亿美元，超美国、欧盟、日本总和”，而站在开发商一方的“恒大研究院”则指出以上网文“在量上错误地把商品房等同于商品住宅，且误用高估的人均住房面积从而高估住房存量，在价上把规模庞大、但缺乏流动性的农村住房按商品房价格计算。”他们经过“科学而精密的计算，得出2018年中国住房市值321万亿元。即使是按“恒大研究院”的保守估算，国内房子的市场价值已经是是GDP的3.6倍。他们的报告结论也同时揭示了风险：住房市值与GDP比例过高说明房价超过了经济发展水平。与国际相比， 2018年中国为356%，高于美国的126%、日本的208%、德国的238%、英国的320%、法国的341%。纵观历史，主要国家在金融危机或者地产泡沫破灭前，住房市值与GDP的比例达到阶段性的峰值后出现下降趋势，跌到谷底后逐渐恢复到之前水平。具体来看，在2008年金融危机前后，美国住房市值与GDP比例最高为169%，日本为216%，德国为207%，英国为269%，法国为362%。在1990年代，日本房地产泡沫破灭前，住房市值与GDP比例一度高达391%。房地产泡沫的前车之鉴就在眼前。