中国证券报：机构日前发布的数据显示，2020年北京写字楼市场空置率继续走高至19.4%，创近10年新高；租金水平同比降幅达8.4%，也创近10年新高；去化周期从2017年开始增加，目前是56.8个月，为近10年来最高点。“项目的可使用办公面积是60万平方米左右，现在大概空置有10万平方米左右。大多是部分楼层空置，有一栋大面积办公区是整栋空置。有些区域空置是因为入驻企业搬走了，有些是因为企业换成了小面积的了。”上述工作人员表示，目前空置比较久的办公区有一年多了。

高力国际发布的数据显示，今年北京写字楼市场租金水平从2019年底的383元/月/平方米降低到351元/月/平方米，降幅达8.4%，创近10年新高。

 

贝壳研究院监测数据显示，2020年末北京代表性甲级写字楼平均净有效租金比三季度末下跌2.6%，比去年同期下跌7.9%。代表性乙级写字楼平均净有效租金比三季度末下降2.9%，比去年同期下降4.0%。

 

在中国证券报记者走访中，上述丰台区写字楼工作人员表示，“这个项目原来的租金是6元-6.5元/平方米/天，现在基本跌到5.5元/平方米/天左右，有些楼层的租金最低可以到4.5元/平方米/天。现在的租金已经低于投资回报率了，但降价出租起码能赚点。”

 

高力国际指出，2018年-2020年，北京甲级写字楼市场平均每年有100万平方米左右的新增供应，预计2021年市场仍有110万平方米左右的新建甲级写字楼入市。大体量的新增供应集中入市会加剧市场竞争，导致空置率继续上升，租金水平持续承压。

 

“预计北京市场写字楼明年的空置率仍将继续走高，租金水平或将进一步下探。但考虑到2022年写字楼市场新增供应量会有所减少，出租方和承租方的预期心态都会有所调整，预计2021年底写字楼租赁市场将出现转机。”高力国际研究部董事陆明告诉中国证券报记者。

 

在销售端，贝壳研究院数据显示，今年北京写字楼散售成交量为97万平方米左右，同比增长6.4%。但从历史趋势看，近年来北京写字楼市场的销售量在持续下降。今年新增散售供应量为144万平方米左右，比去年增长31.5%。去化周期从2017年开始增加，目前是56.8个月，为近10年来最高点。