据CRIC监测，30个重点城市预估新增供应面积1307万平方米，环比翻倍增长172%，不过因去年基数较高，3月单月同比回落45%,前3月累计同比下降44%。

  4个一线城市供应显著放量。3月整体预计供应216万平方米，环比增224%，同比增36%，前3月累计同比与去年基本持平。分城市来看，上海本月迎来多盘集中加推，3月供应量达112万平方米，同环比分别上升了831%和419%，前3月供应累计同比较去年增幅达215%。北京、广州、深圳3月供应环比均有不同程度回升，不过仍不及去年同期，整体前3月供应累计同比持降。

  26个二三线城市新增供应也稳步回升，但涨幅不及一线，3月合计新增供应面积仅1091万平方米，环比增164%，同比锐减50%，前3月累计供应量较2021年同期下降49%。杭州、东莞、大连、海口供应迎来阶段性放量，同环比齐增；相较而言西安、郑州等因前2月放量显著，3月迎来小幅回调。总体来看，房企推盘积极性有稳步提升的迹象，但尚未恢复到预期水平。

    2022年3月30个监测城市新建商品住宅成交面积为1681万平方米，环比上涨48%，同比下降47%。一季度30个监测城市成交面积累计同比下降42%，较前2月（累计同比下降39%）降幅扩大3pcts。

  4个一线城市成交面积200万平方米，环比微增7%，同比降49%，累计同比降37%。北京、广州和深圳随着新增供应入市成交开始放量，环比涨幅分别为57%、27%和18%。上海3月多盘加推，疫情突发叠加外围项目缓慢去化，使得成交环比回落28%。

26个二三线城市整体成交面积1481万平方米，环比增长56%，同比下降46%。一季度26个城市成交累计同比下降43%，较前2月（累计同比下降41%）降幅扩大2pcts。城市间分化持续加剧，西安、郑州、成都和南京一季度累计同比降幅已收窄至20%已下，而武汉、南宁、长春等一季度累计仍同比下降超50%。

  库存

  供应不济超7成城市库存下降

  但成交疲弱消化周期拉长

  3月由于整体市场虽供应环比上涨，但仍不及成交，故绝大多数城市仍呈现供应不足状态。供应缺位下30个重点城市中半数以上城市供不应求，仅北京、上海、杭州、东莞和大连供求比大于1.2。

  一方面受供应不足制约，另一方面市场信心仍较悲观，叠加部分疫情因素下多城市楼市尚未回暖。因此新房成交规模仍处于历史低位，故3月虽22城商品住宅库存面积持平或下降，但库存消化周期普遍同环比齐升。环比仅海口、宁波、西安和重庆下降。长春、大连、东莞、青岛、郑州、武汉等库存消化周期已超过2年。

  成交结构