易居房地产研究院：截至2019年7月底受监测的中国全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。7月份，100个城市新建商品住宅供应量为4810万平方米，而成交量为5086万平方米。2019年7月末中国百城新建住宅库存销售比为44927万平方米/5086万平方米=8.83倍。

　　
　　从不同类型城市来看，截至7月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704、22149和20074万平方米，环比增速分别为-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三类城市都步入库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增14个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续三个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续9个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

　　市场供求态势来看，7月份，100个城市新建商品住宅供应量为4810万平方米，而成交量为5086万平方米。对此，严跃进表示，从7月份单月数据来看，楼市呈现“供小于求”的态势。

　　严跃进表示，受监测的100个城市中，消化周期在36个月以上的城市数量为1个。消化周期在36-18个月的有11个城市，包括漳州、香河等城市。消化周期在18-12个月的有27个城市，包括洛阳、兰州等城市。消化周期在12-6个月的有43个城市，包括江阴、石家庄等城市。消化周期在6个月以下的有18个城市，包括苏州、张家口等城市。