2020年新加坡地产投资信托S-REIT二级市场筹资45亿元

《联合早报》：新加坡房地产投资信托（S-REIT）去年在二级市场共筹到45亿元，为资产收购融资，但也有不少信托通过内部资金和债务进行收购。

根据新加坡交易所提供的最新数据，REIT通过配售筹得30亿元，其余15亿元则归附加股发行活动。腾飞瑞资（Ascendas Reit）的配售活动规模最大，达8亿元，而在附加股发行活动方面，星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）排名第一，共筹集7亿6000万元。

新交所指出，由于资产负债表强劲，加上利率偏低，一些信托没有通过二级市场融资。例如吉宝房地产信托（Keppel REIT）在去年12月通过现有和新贷款，以6亿5720万元收购吉宝湾大厦（Keppel Bay Tower），还有克伦威尔欧洲房地产投资信托（Cromwell European REIT）以5260万欧元（8420万新元）现金，收购意大利一个永久地契国际物流园。FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析师杨慧诗接受《联合早报》访问时指出，在低利率环境中，REIT的借贷成本会降低，加上资产负债比率（gearing ratio）稳健，让它们有足够的债务空间，所以大部分收购通过债务融资。“不过，疫情暴发带动一些工业REIT股价创新高，让REIT有机会筹获‘廉价资金’，因此，可能会认为配售或发行附加股的集资平台更为诱人。”另外，吉宝数据中心信托（Keppel DC REIT）、星狮物流商产信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）、百汇生命产业信托（ParkwayLife REIT）、丰树物流信托（Mapletree Logistic Trust）和丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）这五只信托去年的表现最佳，总回报率23.5％。而先锋医疗产业信托（First REIT）、力宝商产信托（Lippo Malls Indonesia Retail Trust）、亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）、华联商业信托（OUE Commercial REIT）和升禧环球房地产投资信托（Starhill Global REIT）是五大输家，总回报率平均负49.3％。散户去年净买入12亿元S-REIT，机构投资者则净卖出3亿4000万元。散户在去年首两个月净卖出7200万元，随后才转为净买家。
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