普益标准监测数据显示：中国房地产信托的最高收益率从2017年12月份的7.9%上升到今年5月份的8.38%，2018年6月份出现下跌，回落到8.3%；总体上浮0.4%。而最低收益率则从去年12月份的7.35%逐渐上涨到今年5月份的7.80%，在今年6月份下降回落到7.75%，总体上浮0.39%。

　　今年以来信托产品收益率的整体走高，反映出当前金融市场资产端对于资金的需求程度。房地产市场的表现更加显著——房企融资不仅受资本市场整体的供求关系影响，还受到国家对于房地产市场的宏观调控影响，从其他渠道获取较低成本资金的方式明显缩紧，因此房地产企业逐渐将融资渠道转向信托机构。而信托机构在去年12月份以来对项目审核、风险管理均有明显加强，业务的筛选变得更加严格，较低收益率的项目过审难度较大。多方共同作用下，导致房地产信托产品的收益率走高。但随着收益率的一路走高，项目兑付压力也会逐渐上升，信托公司需要警惕其中风险。

　　从产品期限来看，近半年成立的房地产信托产品期限呈现了明显的下降态势：1月份达到最高的20.31个月期限后，逐月下降，5月份成立的产品平均期限18.36个月，而后在6月份平均期限下降到16.99个月。6月份，不少产品的投资期限不到一年。

　　从单只产品的实际募集规模来看，2018年以来的房地产信托产品实际募集规模有明显的上升趋势，从1月份产品平均募集规模6481.47万元，上升到6月份的12231.16万元，上涨接近一倍。